不動産相続の流れ

亡くなった方が土地や家などの不動産を所有していた場合、その不動産を確定的に引き継ぐには手続きが必要となります。
以下、不動産相続の流れについて簡単にまとめます。

まず、当該不動産を誰が相続するかを決める必要があります。
亡くなった方が遺言を遺していた場合には、原則として当該遺言に従って相続する事になります。遺言は誰にどの財産を相続させるかを指定することもできます。
遺言がなかった場合には、民法に定められた法定相続人が、これを取得することになります。

相続人が複数いた上で遺言がなかった場合、相続人の間で遺産分割協議を行い、遺産をどう分けるか決定する必要があります。
遺産分割協議においては、相続人全員が集まらなくてはならず、1人でも欠けていた場合には、その協議は無効になってしまいます。
そのため、特に遺言がなかった場合には、戸籍等を参考に相続人を確認する、「相続人調査」が重要です。

遺産分割協議を経て自分が不動産を相続することが決定したら、当該不動産につき、相続登記、すなわち当該不動産の名義変更を行います。
相続登記には期限等は定められていませんが、後のトラブルを防ぐためにも早めに相続登記を済ませておくとよいでしょう。

また、当該不動産の価値が大きい場合、相続税を申告する必要があります。
相続開始から10ヶ月以内に、税務署に相続税を申告し、納付しなければなりません。

以上が不動産相続の簡単な流れになります。
相続手続きには期限が定められたものもあることから、相続が開始したら、各種手続きを早めに済ませておくことが重要です。

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